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星海地产定位“小而美”项目勇向市场要效益
信息时间:2019年11月21日   文章来源:本站  访问量:893  评论数:0  收藏

11月20日,星海地产绍兴镜湖3-5地块项目正式开工,这是星海地产在绍兴耕耘的第2个住宅项目。近年来,星海地产从一家小微型房地产公司起步,从几年承接一个房产项目,到如今年年拥有数个在建项目,从沪上项目到埠外项目,星海地产以房地产市场“狙击手”为定位,扎实拓展业务,提升专业能力,为集团的核心业务发展提供稳健的经济支撑。

星海地产对自身有着十分清晰的定位,与房地产大鳄相比,公司从资金、体量、人员配置上仍有差距。房地产项目动辄十亿元以上的投资,与较长的投资回报周期,也对公司的财务成本提出了更高的要求。从房地产开发最初的拿地开始,星海地产便充分体现了精细化管理,谨慎框定诸多条件,做符合“小而美”公司特点的项目,严守盈亏控制线。

由于公司综合开发能力有限,为了确保项目具有较高的可操作性与相应盈利能力,每次拿地前,星海地产重点做好政策研究和房地产市场形势研判,对目标城市与心仪地块进行反复论证且全方位考察,在有充足把握后,才最终下手拍地。而每次拍地,星海地产都会成立由公司领导亲自挂帅的项目小组,事先预判各种可能性,做好应对方案。多套组合拳打下来,以确保地产开发项目能够瞄得准、打得到,做到“精准狙击”。

星海地产明白,中国的房地产市场飞速发展,要想在激烈的市场竞争中分得一杯羹,需要与时俱进提升公司的综合能力与专业化实力。

对此,星海地产大量引进高端专业人才,与社会专业机构,如设计院、银行、策划、销售公司开展广泛合作,建立战略合作关系,拓展优质资源。提能力还体现在管理能力的提升。过去,由于项目较少,公司采用的是以项目公司为主体的直线型管理模式,随着项目的增多与项目规模的扩大,原有的管理模式不能满足需求,星海地产与时俱进,调整由专业部门牵头做专业支撑的矩阵式管理模式,提升管理效率。同时,加强项目开发经验梳理,在总结数个项目经验的基础上形成“吴怀玲项目管理工作法”,并在公司内部加大力度进行培训、推广和应用。“工作法”根据常年项目实操经验,对项目开发关键环节的工作标准进行了细化,以提升星海地产标准化管理能力。此外,星海地产还定期组织不同项目的专题研讨会,在交流中促进专业管理能力。

星海地产阜阳项目曾创造过当年拿地、当年开工、当年预售的佳绩,最大程度地实现快速回笼资金,减轻财务压力,靠得就是咬定目标“不松口”的拼劲与韧劲。

做地产项目,各种波折在所难免,但波折不能阻碍目标的达成。阜阳项目预售后,由于当地秋冬PM2.5较高,环保部门开展了大力度环保整治,要求所有户外工地不能动工。这一停就是整整176天(2017年和2018年),大大影响了项目的工期。为了不影响年底交房,维护公司品牌形象,星海地产自上而下高度关注项目进展,重新进行整体施工组织,通过增加人手和并行、交叉、立体等作业方式,想尽办法抢进度,力保交房时间后墙不倒。

房地产市场动辄就是过亿元的投入,材料成本占整个工程的比重较大,一般可达70%左右。星海地产对项目该挣的钱一分一厘都不含糊,对每项支出费用则严格把关,做到克勤克俭。

在房产项目设计时,星海地产严把源头关,提出“限额设计”理念,给出目标要求,由专业工程师对设计院方案进行优化,评估设计合理性,同时从用户体验角度,成本角度多方面优化项目建设成本。仅绍兴项目专业工程师对设计院地上建筑方案进行合理性审核、对过度设计和缺陷设计进行优化,就减少投资约800万元。

面向未来,星海地产将以稳健发展为主线,在保持住宅地产的平稳运行中,探索住宅地产与产业地产联动,做到“规模、效益、风险”间的有机平衡,为集团主业发展提供稳定支撑。


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